Mit kell átgondolni lakásvásárlás előtt?

Ha az ember a lakberendezés és építőipari szakmában dolgozik, óhatatlanul megtalálják azok a kérések, hogy tanácsot-szakértelmet adjunk barátoknak, ismerősöknek. Így volt jó pár alkalmam vásárlás előtt elkísérni a leendő tulajdonosat lakásnézőbe.

Most leírom ilyenkor mikre szoktam felhívni a figyelmet:

Tények:

  • A magyar ember nem szeret költözködni, a lakosság 70 %-a egész életét egy ingatlanban éli le.
  • Egy átlag magyarnak élete során megkeresett jövedelmének akár 40%át is kiteheti az ingatlanvásárlásra fordított összeg.
  • Bár a dolgozó embernek nem mindig tűnik így, de mégis a legtöbb időt otthon töltjük, akár napi 12-14 órát.

Íme, pár tanács, mire kell figyelni és mire érdemes gondolni mikor lakást választunk.

Műszaki állapot, adottságok:

  • Figyeljünk, milyen szag van a lakásban amikor belépünk, ha dohos, áporodott esetleg csatorna szagot érzünk gyanakodni kell beázásra, csőtörésre, felázásra, penészre, ami később gondot okozhat. Ennek helyreállításával számolni kell. Ha szigetelés hiánya okozza, meggondolandó, hogy egyáltalán megoldható-e az utólagos szigetelés technikailag.
  • ha repedéseket látunk a falakon, mennyezeten, fontos utánajárnia akár szakember segítségét kérni, hogy a repedés csupán esztétikai jellegű vagy komoly statikai problémákat rejt. Ez utóbbi rendbe hozatala nagyon költséges és olykor szinte lehetetlen utólag korrekt műszaki megoldást találni.
  • figyeljünk a tájolásra (szinte minden telefonban van már iránytű applikáció) ne válasszunk pl. csak északra nyíló lakást, mert nagyon zord lesz ott az élet hosszú távon
  • ha emeleti lakásról van szó: van-e lift a házban, ha hosszú távra gondolkodunk szeretnénk-e öreg korunkra is lépcsőn vinni a bevásárló szatyrokat az x-edik emeletre
  • a meglévő bútorainkat fel lehet-e vinni a lépcsőházban, beférnek-e a bejárati-, ill. szobaajtókon (pl. francia ágy) mert jártunk már olyan lakásban ahol ez nem volt lehetséges
  • szellőzés: ablakok állapota, természetes és mesterséges szellőzés megléte vagy annak utólagos kialakíthatósága nagyon fontos
  • gépészeti berendezések állapota: régi gázkazán illetve kémény, amivel szinte minden esetben gond van.. ..már nem szabványos, balesetveszélyes, a szellőzés, füstkivezetés nem szakszerűen megoldott…stb. itt érdemes szakember segítségét igénybe venni, aki rögtön azt is meg tudja mondani, mennyi plusz költséget jelenthet ezt orvosolni
  • az elektromos hálózat állapotára vonatkozóan ugyan ez elmondható
  • ha valami gyanúsan el van fedve, le van takarva, oda nem illően bútorral van eltorlaszolva, gyanakodhatunk, hogy ott valami gond van a lakással
  • társasház esetén menjünk ki a házból és lehetőség szerint járjuk körbe kívül is az épületet, nézzük meg, hogy a leendő lakásunk határoló falain lévő homlokzatvakolat vagy homlokzat burkolat milyen állapotban van. Nagy bosszúságot okozhat pl. a leomlott vakolat miatti beázás, penészedés. Egy társasház esetében, ha csak minket érint a probléma nagyon nehéz elintézni, hogy a ház felállványoztassa és rendbe rakassa a homlokzatot.
  • ha műemléki védelem alatt álló házban nézünk lakást, tájékozódjunk a hivataltól, hogy milyen korlátozások, szabályok vonatkoznak a felújításra karbantartásra vonatkozóan

 Környezet, érzelmi kötődések:

ha tehetjük a kiszemelt környéket ahol lakást kívánunk venni, ne csak autóval, hanem gyalog is fedezzük fel. Az autóvak kicsinek ítélt távolságok gyalog nagyok lehetnek. Ha valahol ott lakunk egy zsömléért valószínűleg gyalog fogunk leugrani a kisboltba. gyermekünk gyalog fog közlekedni iskolás korában, amíg meg pici gyalog megyünk majd a játszótérre

  • a másik, hogy ne csak egy évszakban nézzük meg a környéket….télen milyen az utak állapota, tisztítják-e rendesen őket…nyáron van-e árnyékos játszótér, milyen emberek laknak a környéken (nyáron jobban kijönnek az emberek az utcára) , van-e emelkedő, hol fog meg tanulni bringázni a gyerek? milyen messze van az óvoda, iskola, buszmegálló…stb.
  • sokan úgy választanak használt lakást, hogy beleszeretnek abba a berendezésbe, ami a jelenlegi tulajdonosé és ő rendezte be vele a lakást. Nem gondolnak arra, hogy kiköltözéskor és kulcsátadáskor ez a berendezés már nem lesz a lakás része. Ha kikerülnek a bútorok, sokkal rosszabb állapotra számíthatunk, hiszen előkerülnek a foltok a mennyezeten, a repedések a falon, a parketta hibája a szőnyeg alól…stb. Vonatkoztassunk el a jelenlegi berendezéstől, nézzük a lakás alapterületét, helyiség kapcsolatait illetve próbáljuk felfedezni a lakás rejtett tartalékait, mit lehet kihozni belőle….ha kell ebben is kérjük szakember segítségét.
  • Beszéljünk a szomszédos lakókkal, közös képviselővel, házkezelővel, Tudjuk meg, hogy a társasháznak milyenek az adottságai, milyen a pénzügyi helyzete, mik a jövőbeni tervei a ház karbantartását, korszerűsítését érintően. Milyen a lakóközösség?

Lépések (melyeket akár össze is írhatunk, mielőtt elindulunk lakást nézni):

  • mire fogjuk használni a lakást? kik és hányan fognak lakni benne? milyen idősek leszünk, amíg a lakást használjuk?
  • milyen feltételeknek feleljen meg a környék? munkába, iskolába, óvodába ki, hogyan mennyi idő alatt fog eljutni?
  • milyen emberek lakjanak a környéken? gyermekeink barátai a környező óvoda és iskola révén a környékről fognak kikerülni.
  • ha ezek megvannak, már behatárolható, hogy hány szoba, milyen környék, fekvés mekkora alapterület, hányadik emelet az, amire nekünk szükségünk van
  • fontos megnézni, hogyan finanszírozható a lakás. nem csak a megvásárlásra kell gondolni, kell, hogy maradjon pénz a felújításra, új lakás esetén a kialakításra, berendezésre. Gondolni kell a fenntartásra (fűtés, takarítás, energia felhasználás, rezsi, közös költség stb.), karbantartásra és felújításra is.

És végül:

Ne kapkodjunk! Lehet, hogy ez lesz életünk életre szóló legnagyobb beruházása. Nagyon sok időt fogunk lakásunkban tölteni, megéri rászánni az időt a kiválasztására!

 

Göcző Szilvia
építészmérnök, lakberendező